Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 17

9302AN Roden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.761
+0,2%
[ € 435.390 – € 554.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.017[ € 462.666 – € 511.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.628[ € 477.471 – € 527.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 17 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.761 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 64Sinds september +0,0%
+€ 77012 maanden +0,2%
€ -18.36812 mnd vs. NL -3,7%
Madelief 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.761 voor Madelief 17 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 17 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.628. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.761.

Verwachte verkoopprijs Madelief 17
€ 502.628[ € 477.471 – € 527.732 ]
Verkoper houdt over€ 495.849−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.831+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 17 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 17
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 487.017[ € 462.666 – € 511.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 17 adviseren wij in een bod van € 502.628, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.017 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.761+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.628+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.759+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 17 zal in bij een vraagprijs van € 487.017 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 17 in Roden bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 494.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.761
Verwachte verkoopprijs€ 502.628
Verwachte vraagprijs€ 487.017
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.761 ligt Madelief 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Madelief 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 17 in Roden.

Wat is Madelief 17 in Roden waard?
Madelief 17 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.761 (bandbreedte € 435.390 – € 554.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 17 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Madelief 17 in Roden is in oktober 2026 € 487.017 (bandbreedte € 462.666 – € 511.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 17 in Roden?
Voor Madelief 17 adviseren wij een bod van € 502.628 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 17 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 17 in Roden bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 17 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 17 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 17 ligt rond € 494.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 17?
Huishoudens in de buurt van Madelief 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.