Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldbies 9

9302AX Roden

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.033
+0,2%
[ € 548.269 – € 697.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.216[ € 585.405 – € 647.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.925[ € 598.284 – € 661.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldbies 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.033 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 81Sinds september +0,0%
+€ 96912 maanden +0,2%
€ -23.13112 mnd vs. NL -3,7%
Veldbies 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.033 voor Veldbies 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldbies 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.925. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.033.

Verwachte verkoopprijs Veldbies 9
€ 629.925[ € 598.284 – € 661.262 ]
Verkoper houdt over€ 621.746−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.674+€ 14.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldbies 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Veldbies 9
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 616.216[ € 585.405 – € 647.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldbies 9 adviseren wij in een bod van € 629.925, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.216 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.033+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.925+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.421+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldbies 9 zal in bij een vraagprijs van € 616.216 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldbies 9 in Roden bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 623.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldbies 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.033
Verwachte verkoopprijs€ 629.925
Verwachte vraagprijs€ 616.216
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldbies 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.033 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldbies 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldbies 9 in Roden.

Wat is Veldbies 9 in Roden waard?
Veldbies 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.033 (bandbreedte € 548.269 – € 697.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldbies 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Veldbies 9 in Roden is in oktober 2026 € 616.216 (bandbreedte € 585.405 – € 647.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldbies 9 in Roden?
Voor Veldbies 9 adviseren wij een bod van € 629.925 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldbies 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldbies 9 in Roden bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldbies 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldbies 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldbies 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Veldbies 9 ligt rond € 623.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldbies 9?
Huishoudens in de buurt van Veldbies 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.