Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 13

9302BE Roden

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.289
+0,2%
[ € 383.054 – € 487.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.830[ € 407.389 – € 450.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.846[ € 419.611 – € 463.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.289 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 67712 maanden +0,2%
€ -16.16012 mnd vs. NL -3,7%
Boterbloem 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.289 voor Boterbloem 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.846. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.289.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 13
€ 441.846[ € 419.611 – € 463.780 ]
Verkoper houdt over€ 435.736−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.833+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 13
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 428.830[ € 407.389 – € 450.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 13 adviseren wij in een bod van € 441.846, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.830 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.289+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.846+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.938+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 13 zal in bij een vraagprijs van € 428.830 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 13 in Roden bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.289
Verwachte verkoopprijs€ 441.846
Verwachte vraagprijs€ 428.830
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.289 zit Boterbloem 13 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 13 in Roden.

Wat is Boterbloem 13 in Roden waard?
Boterbloem 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.289 (bandbreedte € 383.054 – € 487.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Roden is in oktober 2026 € 428.830 (bandbreedte € 407.389 – € 450.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 13 in Roden?
Voor Boterbloem 13 adviseren wij een bod van € 441.846 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 13 in Roden bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 13 ligt rond € 435.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 13?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.