Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 7

9302BE Roden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.626
+0,2%
[ € 400.951 – € 510.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.445[ € 426.023 – € 470.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.922[ € 439.656 – € 485.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.626 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70912 maanden +0,2%
€ -16.91512 mnd vs. NL -3,7%
Boterbloem 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.626 voor Boterbloem 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.922. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.626.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 7
€ 462.922[ € 439.656 – € 485.935 ]
Verkoper houdt over€ 456.580−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.330+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 7
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 448.445[ € 426.023 – € 470.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 7 adviseren wij in een bod van € 462.922, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.445 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.626+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.922+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.068+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 7 zal in bij een vraagprijs van € 448.445 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 7 in Roden bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 455.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.626
Verwachte verkoopprijs€ 462.922
Verwachte vraagprijs€ 448.445
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.626 zit Boterbloem 7 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 7 in Roden.

Wat is Boterbloem 7 in Roden waard?
Boterbloem 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.626 (bandbreedte € 400.951 – € 510.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 7 in Roden is in oktober 2026 € 448.445 (bandbreedte € 426.023 – € 470.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 7 in Roden?
Voor Boterbloem 7 adviseren wij een bod van € 462.922 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 7 in Roden bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 7 ligt rond € 455.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 7?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.