Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 10

9302BH Roden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.773
+0,2%
[ € 287.560 – € 365.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.708[ € 314.263 – € 347.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.773 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 50812 maanden +0,2%
€ -12.13212 mnd vs. NL -3,7%
Koekoeksbloem 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.773 voor Koekoeksbloem 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.708. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.773.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 10
€ 332.708[ € 314.263 – € 347.343 ]
Verkoper houdt over€ 327.798−€ 4.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.512+€ 8.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 10
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 10 adviseren wij in een bod van € 332.708, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.773+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.708+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.343+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 10 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 10 in Roden bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.773
Verwachte verkoopprijs€ 332.708
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.773 is Koekoeksbloem 10 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 10 in Roden.

Wat is Koekoeksbloem 10 in Roden waard?
Koekoeksbloem 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.773 (bandbreedte € 287.560 – € 365.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 10 in Roden is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 10 in Roden?
Voor Koekoeksbloem 10 adviseren wij een bod van € 332.708 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 10 in Roden bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 10 ligt rond € 326.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 10?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.