Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 4

9302BH Roden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.501
+0,2%
[ € 283.801 – € 361.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.904[ € 300.109 – € 331.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.359[ € 311.213 – € 343.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.501 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 50212 maanden +0,2%
€ -11.97312 mnd vs. NL -3,7%
Koekoeksbloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.501 voor Koekoeksbloem 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.359. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.501.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 4
€ 328.359[ € 311.213 – € 343.972 ]
Verkoper houdt over€ 323.497−€ 4.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.076+€ 8.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 4
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 315.904[ € 300.109 – € 331.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 4 adviseren wij in een bod van € 328.359, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.904 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.501+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.359+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.777+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 4 in Roden bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 322.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.501
Verwachte verkoopprijs€ 328.359
Verwachte vraagprijs€ 315.904
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.501 is Koekoeksbloem 4 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 4 in Roden.

Wat is Koekoeksbloem 4 in Roden waard?
Koekoeksbloem 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.501 (bandbreedte € 283.801 – € 361.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 4 in Roden is in oktober 2026 € 315.904 (bandbreedte € 300.109 – € 331.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 4 in Roden?
Voor Koekoeksbloem 4 adviseren wij een bod van € 328.359 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 4 in Roden bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 4 ligt rond € 322.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.