Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 12

9302BK Roden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.024
+0,2%
[ € 437.381 – € 556.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.227[ € 464.766 – € 513.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.945[ € 479.639 – € 530.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.024 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 64Sinds september +0,0%
+€ 77312 maanden +0,2%
€ -18.45212 mnd vs. NL -3,7%
Vogelwikke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.024 voor Vogelwikke 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 12 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.945. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.024.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 12
€ 504.945[ € 479.639 – € 530.126 ]
Verkoper houdt over€ 498.141−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.194+€ 12.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 12 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 12
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 489.227[ € 464.766 – € 513.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 12 adviseren wij in een bod van € 504.945, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.227 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.024+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.945+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.192+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.227 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 12 in Roden bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.024
Verwachte verkoopprijs€ 504.945
Verwachte vraagprijs€ 489.227
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.024 ligt Vogelwikke 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 12 in Roden.

Wat is Vogelwikke 12 in Roden waard?
Vogelwikke 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.024 (bandbreedte € 437.381 – € 556.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Roden is in oktober 2026 € 489.227 (bandbreedte € 464.766 – € 513.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 12 in Roden?
Voor Vogelwikke 12 adviseren wij een bod van € 504.945 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 12 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 12 in Roden bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 12 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 12 ligt rond € 497.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.