Huiswaardemeter

Woningwaarde Liester 38

9302CC Roden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.847
+0,2%
[ € 318.425 – € 405.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.327[ € 337.561 – € 373.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.487[ € 350.051 – € 386.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Liester 38 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.847 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 47Sinds september +0,0%
+€ 56312 maanden +0,2%
€ -13.43412 mnd vs. NL -3,7%
Liester 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.847 voor Liester 38 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liester 38 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.487. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.847.

Verwachte verkoopprijs Liester 38
€ 368.487[ € 350.051 – € 386.897 ]
Verkoper houdt over€ 363.184−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.007+€ 9.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liester 38 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Liester 38
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 355.327[ € 337.561 – € 373.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liester 38 adviseren wij in een bod van € 368.487, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.327 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.847+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.487+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.911+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liester 38 zal in bij een vraagprijs van € 355.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liester 38 in Roden bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 361.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liester 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.847
Verwachte verkoopprijs€ 368.487
Verwachte vraagprijs€ 355.327
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.847 is Liester 38 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liester 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liester 38 in Roden.

Wat is Liester 38 in Roden waard?
Liester 38 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.847 (bandbreedte € 318.425 – € 405.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liester 38 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Liester 38 in Roden is in oktober 2026 € 355.327 (bandbreedte € 337.561 – € 373.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Liester 38 in Roden?
Voor Liester 38 adviseren wij een bod van € 368.487 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liester 38 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Liester 38 in Roden bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liester 38 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liester 38 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liester 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Liester 38 ligt rond € 361.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liester 38?
Huishoudens in de buurt van Liester 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.