Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtdoef 11

9302CD Roden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.220
+0,2%
[ € 390.914 – € 497.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.585[ € 415.706 – € 459.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.955[ € 428.177 – € 473.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtdoef 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.220 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69112 maanden +0,2%
€ -16.49212 mnd vs. NL -3,7%
Holtdoef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.220 voor Holtdoef 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtdoef 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.955. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.220.

Verwachte verkoopprijs Holtdoef 11
€ 450.955[ € 428.177 – € 473.248 ]
Verkoper houdt over€ 444.744−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.124+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtdoef 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Holtdoef 11
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 437.585[ € 415.706 – € 459.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtdoef 11 adviseren wij in een bod van € 450.955, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.585 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.220+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.955+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.503+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtdoef 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.585 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtdoef 11 in Roden bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 444.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtdoef 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.220
Verwachte verkoopprijs€ 450.955
Verwachte vraagprijs€ 437.585
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.220 zit Holtdoef 11 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holtdoef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtdoef 11 in Roden.

Wat is Holtdoef 11 in Roden waard?
Holtdoef 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.220 (bandbreedte € 390.914 – € 497.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtdoef 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Holtdoef 11 in Roden is in oktober 2026 € 437.585 (bandbreedte € 415.706 – € 459.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtdoef 11 in Roden?
Voor Holtdoef 11 adviseren wij een bod van € 450.955 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtdoef 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtdoef 11 in Roden bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtdoef 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtdoef 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtdoef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Holtdoef 11 ligt rond € 444.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtdoef 11?
Huishoudens in de buurt van Holtdoef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.