Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtdoef 18

9302CD Roden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.073
+0,2%
[ € 366.144 – € 466.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.531[ € 389.054 – € 430.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.720[ € 401.504 – € 443.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtdoef 18 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.073 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64712 maanden +0,2%
€ -15.44712 mnd vs. NL -3,7%
Holtdoef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.073 voor Holtdoef 18 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtdoef 18 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.720. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.073.

Verwachte verkoopprijs Holtdoef 18
€ 422.720[ € 401.504 – € 443.768 ]
Verkoper houdt over€ 416.820−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.324+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtdoef 18 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Holtdoef 18
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 409.531[ € 389.054 – € 430.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtdoef 18 adviseren wij in een bod van € 422.720, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.531 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.073+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.720+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.856+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtdoef 18 zal in bij een vraagprijs van € 409.531 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtdoef 18 in Roden bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtdoef 18

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.073
Verwachte verkoopprijs€ 422.720
Verwachte vraagprijs€ 409.531
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtdoef 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holtdoef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtdoef 18 in Roden.

Wat is Holtdoef 18 in Roden waard?
Holtdoef 18 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.073 (bandbreedte € 366.144 – € 466.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtdoef 18 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Holtdoef 18 in Roden is in oktober 2026 € 409.531 (bandbreedte € 389.054 – € 430.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtdoef 18 in Roden?
Voor Holtdoef 18 adviseren wij een bod van € 422.720 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtdoef 18 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtdoef 18 in Roden bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtdoef 18 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtdoef 18 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtdoef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Holtdoef 18 ligt rond € 416.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtdoef 18?
Huishoudens in de buurt van Holtdoef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.