Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinakker 27

9302DE Roden

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.653
+0,2%
[ € 375.455 – € 477.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.394[ € 411.785 – € 455.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinakker 27 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.653 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 66412 maanden +0,2%
€ -15.83912 mnd vs. NL -3,7%
Duinakker 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.653 voor Duinakker 27 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinakker 27 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.394. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.653.

Verwachte verkoopprijs Duinakker 27
€ 433.394[ € 411.785 – € 455.131 ]
Verkoper houdt over€ 427.377−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.212+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinakker 27 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Duinakker 27
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinakker 27 adviseren wij in een bod van € 433.394, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.017 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.653+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.394+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.064+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinakker 27 zal in bij een vraagprijs van € 420.017 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinakker 27 in Roden bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 426.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinakker 27

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.653
Verwachte verkoopprijs€ 433.394
Verwachte vraagprijs€ 420.017
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinakker 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Duinakker 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinakker 27 in Roden.

Wat is Duinakker 27 in Roden waard?
Duinakker 27 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.653 (bandbreedte € 375.455 – € 477.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinakker 27 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Duinakker 27 in Roden is in oktober 2026 € 420.017 (bandbreedte € 399.016 – € 441.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinakker 27 in Roden?
Voor Duinakker 27 adviseren wij een bod van € 433.394 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinakker 27 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinakker 27 in Roden bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinakker 27 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinakker 27 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinakker 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Duinakker 27 ligt rond € 426.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinakker 27?
Huishoudens in de buurt van Duinakker 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.