Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmachten 10

9302DK Roden

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.872
+0,2%
[ € 480.367 – € 611.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.269[ € 510.406 – € 564.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.613[ € 526.739 – € 582.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmachten 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.872 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 84912 maanden +0,2%
€ -20.26612 mnd vs. NL -3,7%
Volmachten 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.872 voor Volmachten 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmachten 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.613. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 545.872.

Verwachte verkoopprijs Volmachten 10
€ 554.613[ € 526.739 – € 582.184 ]
Verkoper houdt over€ 547.262−€ 7.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.855+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmachten 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Volmachten 10
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 537.269[ € 510.406 – € 564.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmachten 10 adviseren wij in een bod van € 554.613, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.269 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.872+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.613+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.344+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmachten 10 zal in bij een vraagprijs van € 537.269 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmachten 10 in Roden bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 545.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmachten 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.872
Verwachte verkoopprijs€ 554.613
Verwachte vraagprijs€ 537.269
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmachten 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.872 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Volmachten 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmachten 10 in Roden.

Wat is Volmachten 10 in Roden waard?
Volmachten 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.872 (bandbreedte € 480.367 – € 611.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmachten 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Volmachten 10 in Roden is in oktober 2026 € 537.269 (bandbreedte € 510.406 – € 564.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmachten 10 in Roden?
Voor Volmachten 10 adviseren wij een bod van € 554.613 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmachten 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Volmachten 10 in Roden bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmachten 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmachten 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmachten 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Volmachten 10 ligt rond € 545.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmachten 10?
Huishoudens in de buurt van Volmachten 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.