Huiswaardemeter

Woningwaarde Papenven 9

9302ED Roden

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.101
+0,2%
[ € 421.609 – € 536.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.684[ € 448.100 – € 495.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.635[ € 461.991 – € 510.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Papenven 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.101 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74512 maanden +0,2%
€ -17.78712 mnd vs. NL -3,7%
Papenven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.101 voor Papenven 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papenven 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.635. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.101.

Verwachte verkoopprijs Papenven 9
€ 486.635[ € 461.991 – € 510.621 ]
Verkoper houdt over€ 480.032−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.518+€ 11.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papenven 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Papenven 9
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 471.684[ € 448.100 – € 495.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papenven 9 adviseren wij in een bod van € 486.635, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.684 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.101+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.635+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.967+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papenven 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.684 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papenven 9 in Roden bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 479.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papenven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.101
Verwachte verkoopprijs€ 486.635
Verwachte vraagprijs€ 471.684
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.101 ligt Papenven 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Papenven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papenven 9 in Roden.

Wat is Papenven 9 in Roden waard?
Papenven 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.101 (bandbreedte € 421.609 – € 536.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papenven 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Papenven 9 in Roden is in oktober 2026 € 471.684 (bandbreedte € 448.100 – € 495.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Papenven 9 in Roden?
Voor Papenven 9 adviseren wij een bod van € 486.635 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papenven 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Papenven 9 in Roden bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papenven 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papenven 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papenven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Papenven 9 ligt rond € 479.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papenven 9?
Huishoudens in de buurt van Papenven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.