Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaauwven 3

9302EH Roden

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.803
+0,2%
[ € 173.187 – € 220.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.800[ € 183.160 – € 202.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.889[ € 190.853 – € 210.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaauwven 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.803 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 30612 maanden +0,2%
€ -7.30712 mnd vs. NL -3,7%
Blaauwven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.803 voor Blaauwven 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaauwven 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.889. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 196.803.

Verwachte verkoopprijs Blaauwven 3
€ 200.889[ € 190.853 – € 210.942 ]
Verkoper houdt over€ 197.429−€ 3.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.057+€ 6.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaauwven 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Blaauwven 3
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 192.800[ € 183.160 – € 202.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaauwven 3 adviseren wij in een bod van € 200.889, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 192.800 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.803+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.889+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.933+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaauwven 3 zal in bij een vraagprijs van € 192.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaauwven 3 in Roden bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 196.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 962
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaauwven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.803
Verwachte verkoopprijs€ 200.889
Verwachte vraagprijs€ 192.800
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.803 is Blaauwven 3 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Blaauwven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaauwven 3 in Roden.

Wat is Blaauwven 3 in Roden waard?
Blaauwven 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.803 (bandbreedte € 173.187 – € 220.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaauwven 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Blaauwven 3 in Roden is in oktober 2026 € 192.800 (bandbreedte € 183.160 – € 202.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaauwven 3 in Roden?
Voor Blaauwven 3 adviseren wij een bod van € 200.889 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaauwven 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Blaauwven 3 in Roden bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 962 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaauwven 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaauwven 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaauwven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaauwven 3 ligt rond € 196.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaauwven 3?
Huishoudens in de buurt van Blaauwven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.