Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vennen 25

9302ER Roden

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.951
+0,2%
[ € 424.117 – € 539.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.595[ € 450.865 – € 498.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.421[ € 464.842 – € 513.773 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vennen 25 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.951 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 75012 maanden +0,2%
€ -17.89212 mnd vs. NL -3,7%
de Vennen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.951 voor de Vennen 25 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vennen 25 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.421. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.951.

Verwachte verkoopprijs de Vennen 25
€ 489.421[ € 464.842 – € 513.773 ]
Verkoper houdt over€ 482.787−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.359+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vennen 25 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs de Vennen 25
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 474.595[ € 450.865 – € 498.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vennen 25 adviseren wij in een bod van € 489.421, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.595 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.951+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.421+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.892+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vennen 25 zal in bij een vraagprijs van € 474.595 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vennen 25 in Roden bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 481.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vennen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.951
Verwachte verkoopprijs€ 489.421
Verwachte vraagprijs€ 474.595
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.951 ligt de Vennen 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Vennen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vennen 25 in Roden.

Wat is de Vennen 25 in Roden waard?
de Vennen 25 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.951 (bandbreedte € 424.117 – € 539.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vennen 25 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Vennen 25 in Roden is in oktober 2026 € 474.595 (bandbreedte € 450.865 – € 498.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vennen 25 in Roden?
Voor de Vennen 25 adviseren wij een bod van € 489.421 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vennen 25 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Vennen 25 in Roden bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vennen 25 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vennen 25 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vennen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van de Vennen 25 ligt rond € 481.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vennen 25?
Huishoudens in de buurt van de Vennen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.