Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vennen 4

9302ES Roden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.715
+0,2%
[ € 393.989 – € 501.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.702[ € 418.667 – € 462.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.839[ € 432.064 – € 477.545 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vennen 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.715 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69612 maanden +0,2%
€ -16.62212 mnd vs. NL -3,7%
de Vennen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.715 voor de Vennen 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vennen 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.839. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.715.

Verwachte verkoopprijs de Vennen 4
€ 454.839[ € 432.064 – € 477.545 ]
Verkoper houdt over€ 448.586−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.086+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vennen 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs de Vennen 4
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 440.702[ € 418.667 – € 462.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vennen 4 adviseren wij in een bod van € 454.839, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.702 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.715+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.839+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.581+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vennen 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.702 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vennen 4 in Roden bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vennen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.715
Verwachte verkoopprijs€ 454.839
Verwachte vraagprijs€ 440.702
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.715 zit de Vennen 4 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Vennen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vennen 4 in Roden.

Wat is de Vennen 4 in Roden waard?
de Vennen 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.715 (bandbreedte € 393.989 – € 501.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vennen 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Vennen 4 in Roden is in oktober 2026 € 440.702 (bandbreedte € 418.667 – € 462.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vennen 4 in Roden?
Voor de Vennen 4 adviseren wij een bod van € 454.839 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vennen 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Vennen 4 in Roden bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vennen 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vennen 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vennen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van de Vennen 4 ligt rond € 447.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vennen 4?
Huishoudens in de buurt van de Vennen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.