Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwland 17

9302GJ Roden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.848
+0,2%
[ € 386.186 – € 491.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.001[ € 410.401 – € 453.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.804[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwland 17 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.848 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68312 maanden +0,2%
€ -16.29212 mnd vs. NL -3,7%
Gouwland 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.848 voor Gouwland 17 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwland 17 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.804. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.848.

Verwachte verkoopprijs Gouwland 17
€ 445.804[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 439.650−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.870+€ 11.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwland 17 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwland 17
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 432.001[ € 410.401 – € 453.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwland 17 adviseren wij in een bod van € 445.804, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.001 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.848+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.804+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.094+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwland 17 zal in bij een vraagprijs van € 432.001 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwland 17 in Roden bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 438.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwland 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.848
Verwachte verkoopprijs€ 445.804
Verwachte vraagprijs€ 432.001
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.848 zit Gouwland 17 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gouwland 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwland 17 in Roden.

Wat is Gouwland 17 in Roden waard?
Gouwland 17 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.848 (bandbreedte € 386.186 – € 491.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwland 17 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Gouwland 17 in Roden is in oktober 2026 € 432.001 (bandbreedte € 410.401 – € 453.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwland 17 in Roden?
Voor Gouwland 17 adviseren wij een bod van € 445.804 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwland 17 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwland 17 in Roden bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwland 17 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwland 17 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwland 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Gouwland 17 ligt rond € 438.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwland 17?
Huishoudens in de buurt van Gouwland 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.