Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 4

9305TE Roderesch

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.888
+0,2%
[ € 481.261 – € 612.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.163[ € 511.255 – € 565.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.754[ € 527.615 – € 583.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 4 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.888 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 85112 maanden +0,2%
€ -20.30312 mnd vs. NL -3,7%
Hoofdweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.888 voor Hoofdweg 4 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 4 in Roderesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.754. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.888.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 4
€ 555.754[ € 527.615 – € 583.153 ]
Verkoper houdt over€ 548.391−€ 7.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.019+€ 13.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 4 in Roderesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 4
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 538.163[ € 511.255 – € 565.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 566.686[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 4 adviseren wij in een bod van € 555.754, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.163 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.888+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.754+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.542+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.163 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 4 in Roderesch bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 546.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.888
Verwachte verkoopprijs€ 555.754
Verwachte vraagprijs€ 538.163
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→
PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwweg 11, 9306TD Alteveer
Stuwweg 11
1950 · 185 m²
€ 607.838
Straatbeeld van Kortewijk 7, 9311TC Nieuw-Roden
Kortewijk 7
1930 · 227 m²
€ 822.060
Straatbeeld van de Groeve 14, 9314TC Foxwolde
de Groeve 14
1920 · 150 m²
€ 552.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.888 zit Hoofdweg 4 in het middensegment van Roderesch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 4 in Roderesch.

Wat is Hoofdweg 4 in Roderesch waard?
Hoofdweg 4 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.888 (bandbreedte € 481.261 – € 612.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 4 in Roderesch?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 4 in Roderesch is in oktober 2026 € 538.163 (bandbreedte € 511.255 – € 565.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 4 in Roderesch?
Voor Hoofdweg 4 adviseren wij een bod van € 555.754 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 4 in Roderesch?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 4 in Roderesch bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 4 in Roderesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 4 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 4 ligt rond € 546.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.