Huiswaardemeter

Woningwaarde Giezenstraat 16

9305TG Roderesch

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.355
+0,2%
[ € 581.112 – € 739.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.695[ € 621.010 – € 686.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.082[ € 633.430 – € 700.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Giezenstraat 16 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.355 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 86Sinds september +0,0%
+€ 1.02712 maanden +0,2%
€ -24.51612 mnd vs. NL -3,7%
Giezenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.355 voor Giezenstraat 16 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giezenstraat 16 in Roderesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.082. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.355.

Verwachte verkoopprijs Giezenstraat 16
€ 667.082[ € 633.430 – € 700.108 ]
Verkoper houdt over€ 658.494−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.574+€ 15.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giezenstraat 16 in Roderesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Giezenstraat 16
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 653.695[ € 621.010 – € 686.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giezenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 667.082, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.695 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.355+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.082+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.436+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giezenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 653.695 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giezenstraat 16 in Roderesch bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 660.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giezenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.355
Verwachte verkoopprijs€ 667.082
Verwachte vraagprijs€ 653.695
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→
PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 12, 9305TE Roderesch
Hoofdweg 12
1988 · 180 m²
€ 868.246
Straatbeeld van Zuster Michielsenstraat 4, 9305TK Roderesch
Zuster Michielsenstraat 4
1988 · 142 m²
€ 355.888
Straatbeeld van Markeweg 3, 9307PC Steenbergen
Markeweg 3
1987 · 158 m²
€ 542.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giezenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.355 duidelijk in het hogere segment van Roderesch. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giezenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giezenstraat 16 in Roderesch.

Wat is Giezenstraat 16 in Roderesch waard?
Giezenstraat 16 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.355 (bandbreedte € 581.112 – € 739.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giezenstraat 16 in Roderesch?
De verwachte vraagprijs van Giezenstraat 16 in Roderesch is in oktober 2026 € 653.695 (bandbreedte € 621.010 – € 686.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Giezenstraat 16 in Roderesch?
Voor Giezenstraat 16 adviseren wij een bod van € 667.082 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giezenstraat 16 in Roderesch?
De geschatte bruto maandlasten van Giezenstraat 16 in Roderesch bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giezenstraat 16 in Roderesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giezenstraat 16 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giezenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Giezenstraat 16 ligt rond € 660.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giezenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Giezenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.