Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Michielsenstraat 2

9305TK Roderesch

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.282
+0,2%
[ € 582.808 – € 741.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.400[ € 622.630 – € 688.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.236[ € 635.705 – € 702.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.282 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 86Sinds september +0,0%
+€ 1.03012 maanden +0,2%
€ -24.58812 mnd vs. NL -3,7%
Zuster Michielsenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.282 voor Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.236. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.282.

Verwachte verkoopprijs Zuster Michielsenstraat 2
€ 669.236[ € 635.705 – € 702.622 ]
Verkoper houdt over€ 660.624−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.771+€ 15.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Michielsenstraat 2
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 655.400[ € 622.630 – € 688.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Michielsenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 669.236, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.400 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.282+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.236+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.698+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Michielsenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 655.400 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 662.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Michielsenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.282
Verwachte verkoopprijs€ 669.236
Verwachte vraagprijs€ 655.400
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→
PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 12, 9305TE Roderesch
Hoofdweg 12
1988 · 180 m²
€ 868.246
Straatbeeld van Zuster Michielsenstraat 4, 9305TK Roderesch
Zuster Michielsenstraat 4
1988 · 142 m²
€ 355.888
Straatbeeld van Markeweg 3, 9307PC Steenbergen
Markeweg 3
1987 · 158 m²
€ 542.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Michielsenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.282 duidelijk in het hogere segment van Roderesch. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuster Michielsenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch.

Wat is Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch waard?
Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.282 (bandbreedte € 582.808 – € 741.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch?
De verwachte vraagprijs van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch is in oktober 2026 € 655.400 (bandbreedte € 622.630 – € 688.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch?
Voor Zuster Michielsenstraat 2 adviseren wij een bod van € 669.236 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Michielsenstraat 2 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Michielsenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Michielsenstraat 2 ligt rond € 662.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Michielsenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zuster Michielsenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.