Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 10

6041EJ Roermond

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.660
-1,0%
[ € 417.701 – € 531.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.216[ € 441.955 – € 488.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.296[ € 460.075 – € 508.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.660 (€ 2.894 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -411Sinds september -0,1%
€ -4.95512 maanden -1,0%
€ -23.53612 mnd vs. NL -4,9%
Koolstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.660 voor Koolstraat 10 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 10 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.296. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.660.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 10
€ 484.296[ € 460.075 – € 508.505 ]
Verkoper houdt over€ 477.719−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.132+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 10 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 465.216[ € 441.955 – € 488.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 10 adviseren wij in een bod van € 484.296, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.216 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.660+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.296+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.511+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 465.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 10 in Roermond bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 474.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.660
Verwachte verkoopprijs€ 484.296
Verwachte vraagprijs€ 465.216
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Schuitenberg 10, 6041JJ Roermond
Schuitenberg 10
1887 · 95 m²
€ 307.728
Straatbeeld van Frans Douvenstraat 29, 6041XR Roermond
Frans Douvenstraat 29
1880 · 246 m²
€ 572.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.660 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 10 in Roermond.

Wat is Koolstraat 10 in Roermond waard?
Koolstraat 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.660 (bandbreedte € 417.701 – € 531.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 10 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 10 in Roermond is in oktober 2026 € 465.216 (bandbreedte € 441.955 – € 488.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 10 in Roermond?
Voor Koolstraat 10 adviseren wij een bod van € 484.296 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 10 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 10 in Roermond bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 10 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 10 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.955) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 10 ligt rond € 474.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.