Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 40B

6041KC Roermond

Te koop
120 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1880Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.422
-1,7%
[ € 420.131 – € 534.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.156[ € 459.862 – € 508.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 40B in Roermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.422 (€ 3.979 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -413Sinds juli -0,1%
€ -8.15312 maanden -1,7%
€ -25.30412 mnd vs. NL -5,2%
Neerstraat 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.422 voor Neerstraat 40B in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 40B in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.156. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 477.422.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 40B
€ 488.156[ € 459.862 – € 508.268 ]
Verkoper houdt over€ 481.536−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.069+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.536

Wat is de vraagprijs?

Neerstraat 40B in Roermond staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Vraagprijs Neerstraat 40B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 393.666[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 40B adviseren wij in een bod van € 488.156, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.422+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.156+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.564+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 40B zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 40B in Roermond bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 477.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.422
Verwachte verkoopprijs€ 488.156
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 206.416
Straatbeeld van Joep Nicolasstraat 309, 6041JZ Roermond
Joep Nicolasstraat 309
1981 · 82 m²
€ 245.537
Straatbeeld van Lindanusstraat 2B, 6041EC Roermond
Lindanusstraat 2B
2022 · 164 m²
€ 663.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerstraat 40B valt met een geschatte woningwaarde van € 477.422 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 40B in Roermond.

Wat is Neerstraat 40B in Roermond waard?
Neerstraat 40B in Roermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.422 (bandbreedte € 420.131 – € 534.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Neerstraat 40B in Roermond?
Neerstraat 40B in Roermond staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 40B in Roermond?
Voor Neerstraat 40B adviseren wij een bod van € 488.156 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 40B in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 40B in Roermond bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 40B in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 40B in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -8.153) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 40B ligt rond € 477.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 40B?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 40B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.