Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Leursstraat 3

6041KL Roermond

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.366
-1,0%
[ € 225.602 – € 287.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.253[ € 248.662 – € 274.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Leursstraat 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.366 (€ 3.089 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -222Sinds september -0,1%
€ -2.67612 maanden -1,0%
€ -12.71212 mnd vs. NL -4,9%
Dokter Leursstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.366 voor Dokter Leursstraat 3 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Leursstraat 3 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.253. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.366.

Verwachte verkoopprijs Dokter Leursstraat 3
€ 262.253[ € 248.662 – € 274.838 ]
Verkoper houdt over€ 258.118−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.648+€ 7.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Leursstraat 3 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Leursstraat 3
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Leursstraat 3 adviseren wij in een bod van € 262.253, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.366+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.253+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.366+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Leursstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Leursstraat 3 in Roermond bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 256.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Leursstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.366
Verwachte verkoopprijs€ 262.253
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroederssingel 6B, 6041KJ Roermond
Minderbroederssingel 6B
1902 · 63 m²
€ 229.569
Straatbeeld van Deemselstraat 10, 6041KR Roermond
Deemselstraat 10
1930 · 163 m²
€ 502.205
Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.366 is Dokter Leursstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dokter Leursstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Leursstraat 3 in Roermond.

Wat is Dokter Leursstraat 3 in Roermond waard?
Dokter Leursstraat 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.366 (bandbreedte € 225.602 – € 287.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 3 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 3 in Roermond is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Leursstraat 3 in Roermond?
Voor Dokter Leursstraat 3 adviseren wij een bod van € 262.253 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Leursstraat 3 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Leursstraat 3 in Roermond bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Leursstraat 3 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Leursstraat 3 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.676) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Leursstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Leursstraat 3 ligt rond € 256.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Leursstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dokter Leursstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.