Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenerweg 86

6041NT Roermond

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.238
-1,0%
[ € 267.729 – € 340.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.434[ € 282.562 – € 312.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.197[ € 295.560 – € 326.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenerweg 86 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.238 (€ 3.579 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -263Sinds september -0,1%
€ -3.17612 maanden -1,0%
€ -15.08612 mnd vs. NL -4,9%
Hertenerweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.238 voor Hertenerweg 86 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenerweg 86 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.197. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.238.

Verwachte verkoopprijs Hertenerweg 86
€ 311.197[ € 295.560 – € 326.672 ]
Verkoper houdt over€ 306.524−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.571+€ 8.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenerweg 86 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenerweg 86
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 297.434[ € 282.562 – € 312.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenerweg 86 adviseren wij in een bod van € 311.197, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.434 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.238+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.197+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.757+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenerweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 297.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenerweg 86 in Roermond bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 304.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenerweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.238
Verwachte verkoopprijs€ 311.197
Verwachte vraagprijs€ 297.434
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hattem 1, 6041SC Roermond
Hattem 1
1986 · 90 m²
€ 354.738
Straatbeeld van Bonenberg 10, 6041RA Roermond
Bonenberg 10
1988 · 112 m²
€ 460.332
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.238 is Hertenerweg 86 een van de meer betaalbare woningen in Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hertenerweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenerweg 86 in Roermond.

Wat is Hertenerweg 86 in Roermond waard?
Hertenerweg 86 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.238 (bandbreedte € 267.729 – € 340.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenerweg 86 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Hertenerweg 86 in Roermond is in oktober 2026 € 297.434 (bandbreedte € 282.562 – € 312.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenerweg 86 in Roermond?
Voor Hertenerweg 86 adviseren wij een bod van € 311.197 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenerweg 86 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenerweg 86 in Roermond bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenerweg 86 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenerweg 86 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.176) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenerweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Hertenerweg 86 ligt rond € 304.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenerweg 86?
Huishoudens in de buurt van Hertenerweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.