Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyberg 28

6041RH Roermond

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.501
-1,0%
[ € 267.961 – € 341.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.775[ € 282.886 – € 312.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.379[ € 295.616 – € 326.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyberg 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.501 (€ 3.582 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -264Sinds september -0,1%
€ -3.17912 maanden -1,0%
€ -15.09912 mnd vs. NL -4,9%
Heyberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.501 voor Heyberg 28 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyberg 28 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.379. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.501.

Verwachte verkoopprijs Heyberg 28
€ 311.379[ € 295.616 – € 326.734 ]
Verkoper houdt over€ 306.704−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.757+€ 8.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyberg 28 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Heyberg 28
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 297.775[ € 282.886 – € 312.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyberg 28 adviseren wij in een bod van € 311.379, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.775 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.501+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.379+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.948+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 297.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyberg 28 in Roermond bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.501
Verwachte verkoopprijs€ 311.379
Verwachte vraagprijs€ 297.775
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hattem 1, 6041SC Roermond
Hattem 1
1986 · 90 m²
€ 354.738
Straatbeeld van Bonenberg 10, 6041RA Roermond
Bonenberg 10
1988 · 112 m²
€ 460.332
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.501 is Heyberg 28 een van de meer betaalbare woningen in Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heyberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyberg 28 in Roermond.

Wat is Heyberg 28 in Roermond waard?
Heyberg 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.501 (bandbreedte € 267.961 – € 341.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyberg 28 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heyberg 28 in Roermond is in oktober 2026 € 297.775 (bandbreedte € 282.886 – € 312.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyberg 28 in Roermond?
Voor Heyberg 28 adviseren wij een bod van € 311.379 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyberg 28 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heyberg 28 in Roermond bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyberg 28 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyberg 28 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.179) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Heyberg 28 ligt rond € 304.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyberg 28?
Huishoudens in de buurt van Heyberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.