Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Ham 11

6041SM Roermond

Te koop
171 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.211
-1,9%
[ € 852.906 – € 1.085.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.004[ € 925.965 – € 1.023.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ham 11 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 969.211 (€ 5.668 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -839Sinds mei -0,1%
€ -18.79112 maanden -1,9%
€ -60.68812 mnd vs. NL -6,1%
Het Ham 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.211 voor Het Ham 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ham 11 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.004. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 969.211.

Verwachte verkoopprijs Het Ham 11
€ 984.004[ € 925.965 – € 1.023.435 ]
Verkoper houdt over€ 971.930−€ 12.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.834+€ 21.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.930

Wat is de vraagprijs?

Het Ham 11 in Roermond staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Het Ham 11
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 569.375[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ham 11 adviseren wij in een bod van € 984.004, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.211+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.004+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.204+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ham 11 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ham 11 in Roermond bedragen € 4.815 per maand bij een woningwaarde van € 969.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 485.000€ 1.454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.740
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ham 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.211
Verwachte verkoopprijs€ 984.004
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maashaven 990, 6041TV Roermond
Maashaven 990
2017 · 86 m²
€ 423.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Ham 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.211 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Ham 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ham 11 in Roermond.

Wat is Het Ham 11 in Roermond waard?
Het Ham 11 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.211 (bandbreedte € 852.906 – € 1.085.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Het Ham 11 in Roermond?
Het Ham 11 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ham 11 in Roermond?
Voor Het Ham 11 adviseren wij een bod van € 984.004 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ham 11 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ham 11 in Roermond bedragen € 5.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.740 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 223 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ham 11 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ham 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -18.791) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ham 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Het Ham 11 ligt rond € 969.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ham 11?
Huishoudens in de buurt van Het Ham 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.