Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Ham 11

6041SM Roermond

171 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.265
-1,0%
[ € 849.433 – € 1.081.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.467[ € 901.044 – € 995.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 977.652[ € 924.471 – € 1.021.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ham 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.265 (€ 5.645 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -836Sinds september -0,1%
€ -10.07712 maanden -1,0%
€ -47.86312 mnd vs. NL -4,9%
Het Ham 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.265 voor Het Ham 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ham 11 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 977.652. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 965.265.

Verwachte verkoopprijs Het Ham 11
€ 977.652[ € 924.471 – € 1.021.783 ]
Verkoper houdt over€ 965.648−€ 12.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 999.355+€ 21.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 977.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 965.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Ham 11 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Verwachte vraagprijs Het Ham 11
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 948.467[ € 901.044 – € 995.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.269 – € 5.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ham 11 adviseren wij in een bod van € 977.652, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 948.467 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.265+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 977.652+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.026.535+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ham 11 zal in bij een vraagprijs van € 948.467 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ham 11 in Roermond bedragen € 4.907 per maand bij een woningwaarde van € 965.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.720
OZB€ 100
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ham 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.265
Verwachte verkoopprijs€ 977.652
Verwachte vraagprijs€ 948.467
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 2, 6041SM Roermond
Het Ham 2
2023 · 186 m²
€ 1.211.577
Straatbeeld van Lindanusstraat 2B, 6041EC Roermond
Lindanusstraat 2B
2022 · 164 m²
€ 663.085
Straatbeeld van Maashaven 706, 6041TV Roermond
Maashaven 706
2020 · 118 m²
€ 810.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Ham 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.265 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Ham 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ham 11 in Roermond.

Wat is Het Ham 11 in Roermond waard?
Het Ham 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.265 (bandbreedte € 849.433 – € 1.081.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Ham 11 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Het Ham 11 in Roermond is in oktober 2026 € 948.467 (bandbreedte € 901.044 – € 995.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ham 11 in Roermond?
Voor Het Ham 11 adviseren wij een bod van € 977.652 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ham 11 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ham 11 in Roermond bedragen € 4.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.720 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ham 11 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ham 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -10.077) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ham 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Het Ham 11 ligt rond € 965.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ham 11?
Huishoudens in de buurt van Het Ham 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.