Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Ham 2, 6041SM Roermond

Woningwaarde Het Ham 2

6041SM Roermond

186 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.577
-1,0%
[ € 1.066.188 – € 1.356.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.232[ € 1.135.470 – € 1.254.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.145[ € 1.166.128 – € 1.288.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ham 2 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.577 (€ 6.514 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.049Sinds september -0,1%
€ -12.64812 maanden -1,0%
€ -60.07612 mnd vs. NL -4,9%
Het Ham 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.577 voor Het Ham 2 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ham 2 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.145. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.577.

Verwachte verkoopprijs Het Ham 2
€ 1.228.145[ € 1.166.128 – € 1.288.879 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.385−€ 14.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.858+€ 26.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Ham 2 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.426 per m².

Verwachte vraagprijs Het Ham 2
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 1.195.232[ € 1.135.470 – € 1.254.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.426[ € 6.105 – € 6.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ham 2 adviseren wij in een bod van € 1.228.145, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.232 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.577+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.145+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.552+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ham 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.232 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ham 2 in Roermond bedragen € 6.141 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.925
OZB€ 126
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.133.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ham 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.577
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.145
Verwachte vraagprijs€ 1.195.232
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindanusstraat 2B, 6041EC Roermond
Lindanusstraat 2B
2022 · 164 m²
€ 663.085
Straatbeeld van Maashaven 706, 6041TV Roermond
Maashaven 706
2020 · 118 m²
€ 810.119
Straatbeeld van Slachthuisstraat 113, 6041CB Roermond
Slachthuisstraat 113
2025 · 94 m²
€ 384.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Ham 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.577 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Ham 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ham 2 in Roermond.

Wat is Het Ham 2 in Roermond waard?
Het Ham 2 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.577 (bandbreedte € 1.066.188 – € 1.356.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Ham 2 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Het Ham 2 in Roermond is in oktober 2026 € 1.195.232 (bandbreedte € 1.135.470 – € 1.254.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ham 2 in Roermond?
Voor Het Ham 2 adviseren wij een bod van € 1.228.145 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ham 2 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ham 2 in Roermond bedragen € 6.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.925 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ham 2 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ham 2 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -12.648) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ham 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Het Ham 2 ligt rond € 1.211.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ham 2?
Huishoudens in de buurt van Het Ham 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.