Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 4A

6042JT Roermond

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.627
-1,0%
[ € 550.552 – € 700.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.638[ € 584.856 – € 646.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.778[ € 603.571 – € 667.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 4A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.627 (€ 3.382 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -542Sinds september -0,1%
€ -6.53112 maanden -1,0%
€ -31.02212 mnd vs. NL -4,9%
Heuvel 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.627 voor Heuvel 4A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 4A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.778. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.627.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 4A
€ 635.778[ € 603.571 – € 667.105 ]
Verkoper houdt over€ 627.534−€ 8.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.644+€ 14.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 4A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 4A
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 615.638[ € 584.856 – € 646.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 4A adviseren wij in een bod van € 635.778, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 615.638 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.627+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.778+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.567+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 4A zal in bij een vraagprijs van € 615.638 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 4A in Roermond bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 625.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.627
Verwachte verkoopprijs€ 635.778
Verwachte vraagprijs€ 615.638
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominicushof 6, 6042NG Roermond
Dominicushof 6
1979 · 183 m²
€ 712.973
Straatbeeld van Brikkenoven 16, 6042WB Roermond
Brikkenoven 16
1996 · 152 m²
€ 511.107
Straatbeeld van Haaghuizen 38, 6042WD Roermond
Haaghuizen 38
1994 · 145 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 625.627 duidelijk in het hogere segment van Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 4A in Roermond.

Wat is Heuvel 4A in Roermond waard?
Heuvel 4A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.627 (bandbreedte € 550.552 – € 700.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 4A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 4A in Roermond is in oktober 2026 € 615.638 (bandbreedte € 584.856 – € 646.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 4A in Roermond?
Voor Heuvel 4A adviseren wij een bod van € 635.778 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 4A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 4A in Roermond bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 4A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 4A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.531) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 4A ligt rond € 625.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 4A?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.