Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsstraat 35

6043VA Roermond

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.652
-1,0%
[ € 175.694 – € 223.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.704[ € 184.969 – € 204.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.726[ € 194.402 – € 214.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsstraat 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.652 (€ 2.496 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -173Sinds september -0,1%
€ -2.08412 maanden -1,0%
€ -9.89912 mnd vs. NL -4,9%
Marsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.652 voor Marsstraat 35 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsstraat 35 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.726. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.652.

Verwachte verkoopprijs Marsstraat 35
€ 204.726[ € 194.402 – € 214.865 ]
Verkoper houdt over€ 201.224−€ 3.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.971+€ 6.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsstraat 35 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Marsstraat 35
Onder gem. in buurt SterrenbergBoven gem.
€ 194.704[ € 184.969 – € 204.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrenberg
€ 287.000[ € 250.000 – € 340.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 204.726, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.704 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.652+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.726+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.962+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 194.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsstraat 35 in Roermond bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 199.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.652
Verwachte verkoopprijs€ 204.726
Verwachte vraagprijs€ 194.704
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSterrenberg→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (17%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenberg

Sterrenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terrastraat 9, 6043TK Roermond
Terrastraat 9
1976 · 80 m²
€ 229.228
Straatbeeld van Apollostraat 2, 6043JG Roermond
Apollostraat 2
1969 · 117 m²
€ 268.235
Straatbeeld van Saturnusstraat 50, 6043XC Roermond
Saturnusstraat 50
1969 · 122 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 199.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenberg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsstraat 35 in Roermond.

Wat is Marsstraat 35 in Roermond waard?
Marsstraat 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.652 (bandbreedte € 175.694 – € 223.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsstraat 35 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Marsstraat 35 in Roermond is in oktober 2026 € 194.704 (bandbreedte € 184.969 – € 204.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsstraat 35 in Roermond?
Voor Marsstraat 35 adviseren wij een bod van € 204.726 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsstraat 35 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Marsstraat 35 in Roermond bedragen € 1.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsstraat 35 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsstraat 35 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.084) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenberg is € 180.000. De geschatte marktwaarde van Marsstraat 35 ligt rond € 199.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Marsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.