Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinsbergerweg 12B-04, 6045CH Roermond

Woningwaarde Heinsbergerweg 12B-04

6045CH Roermond

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.266
-1,9%
[ € 393.594 – € 500.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.024[ € 416.123 – € 459.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.703[ € 433.600 – € 479.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.266 (€ 4.708 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -387Sinds mei -0,1%
€ -8.67112 maanden -1,9%
€ -28.00612 mnd vs. NL -6,1%
Heinsbergerweg 12B-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.266 voor Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.703. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.266.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergerweg 12B-04
€ 456.703[ € 433.600 – € 479.242 ]
Verkoper houdt over€ 450.429−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.987+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergerweg 12B-04
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 438.024[ € 416.123 – € 459.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 445.625[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergerweg 12B-04 adviseren wij in een bod van € 456.703, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.024 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.266+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.703+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.538+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergerweg 12B-04 zal in bij een vraagprijs van € 438.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 447.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergerweg 12B-04

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.266
Verwachte verkoopprijs€ 456.703
Verwachte vraagprijs€ 438.024
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKapel-Muggenbroek→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Muggenbroek besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kapel-Muggenbroek

Kapel-Muggenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 29, 6045AK Roermond
Prinses Marijkestraat 29
1996 · 263 m²
€ 589.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsbergerweg 12B-04 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.266 duidelijk in het hogere segment van Kapel-Muggenbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinsbergerweg 12B-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond.

Wat is Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond waard?
Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.266 (bandbreedte € 393.594 – € 500.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Muggenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond is in juni 2026 € 438.024 (bandbreedte € 416.123 – € 459.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond?
Voor Heinsbergerweg 12B-04 adviseren wij een bod van € 456.703 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergerweg 12B-04 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.671) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergerweg 12B-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Muggenbroek is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergerweg 12B-04 ligt rond € 447.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergerweg 12B-04?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergerweg 12B-04 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Muggenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.