Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Wilhelminalaan 3

9451AG Rolde

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.043
+8,6%
[ € 462.038 – € 588.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.915[ € 491.069 – € 542.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.299[ € 506.292 – € 559.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.043 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,7%
+€ 41.55412 maanden +8,6%
+€ 22.82312 mnd vs. NL +4,7%
Koningin Wilhelminalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.043 voor Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.299. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.043.

Verwachte verkoopprijs Koningin Wilhelminalaan 3
€ 533.299[ € 506.292 – € 559.587 ]
Verkoper houdt over€ 526.183−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.115+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Wilhelminalaan 3
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 516.915[ € 491.069 – € 542.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.363 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Wilhelminalaan 3 adviseren wij in een bod van € 533.299, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.915 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.043+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.299+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.964+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Wilhelminalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 516.915 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 525.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Wilhelminalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.043
Verwachte verkoopprijs€ 533.299
Verwachte vraagprijs€ 516.915
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.043 ligt Koningin Wilhelminalaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde.

Wat is Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde waard?
Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.043 (bandbreedte € 462.038 – € 588.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde is in oktober 2026 € 516.915 (bandbreedte € 491.069 – € 542.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde?
Voor Koningin Wilhelminalaan 3 adviseren wij een bod van € 533.299 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 3 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 41.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Wilhelminalaan 3 ligt rond € 525.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Wilhelminalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.