Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunebedweg 8

9451AP Rolde

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.513
+8,6%
[ € 497.651 – € 633.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.642[ € 528.810 – € 584.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.526[ € 545.732 – € 603.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunebedweg 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.513 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.872Sinds september +0,7%
+€ 44.75712 maanden +8,6%
+€ 24.58212 mnd vs. NL +4,7%
Hunebedweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.513 voor Hunebedweg 8 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunebedweg 8 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.526. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 565.513.

Verwachte verkoopprijs Hunebedweg 8
€ 574.526[ € 545.732 – € 603.177 ]
Verkoper houdt over€ 566.956−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.167+€ 13.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunebedweg 8 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Hunebedweg 8
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 556.642[ € 528.810 – € 584.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunebedweg 8 adviseren wij in een bod van € 574.526, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.642 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.513+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.526+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.252+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunebedweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 556.642 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunebedweg 8 in Rolde bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 565.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunebedweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte876 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.513
Verwachte verkoopprijs€ 574.526
Verwachte vraagprijs€ 556.642
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunebedweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.513 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hunebedweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunebedweg 8 in Rolde.

Wat is Hunebedweg 8 in Rolde waard?
Hunebedweg 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.513 (bandbreedte € 497.651 – € 633.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunebedweg 8 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Hunebedweg 8 in Rolde is in oktober 2026 € 556.642 (bandbreedte € 528.810 – € 584.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunebedweg 8 in Rolde?
Voor Hunebedweg 8 adviseren wij een bod van € 574.526 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunebedweg 8 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hunebedweg 8 in Rolde bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunebedweg 8 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunebedweg 8 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunebedweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hunebedweg 8 ligt rond € 565.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunebedweg 8?
Huishoudens in de buurt van Hunebedweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.