Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 18

9451BB Rolde

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.133
+8,6%
[ € 408.437 – € 519.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.032[ € 434.180 – € 479.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.344[ € 447.640 – € 494.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 18 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.133 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.178Sinds september +0,7%
+€ 36.73412 maanden +8,6%
+€ 20.17612 mnd vs. NL +4,7%
Hoofdstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.133 voor Hoofdstraat 18 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 18 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.344. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.133.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 18
€ 471.344[ € 447.640 – € 494.760 ]
Verkoper houdt over€ 464.909−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.921+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 18 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 18
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 457.032[ € 434.180 – € 479.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij in een bod van € 471.344, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.032 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.133+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.344+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.911+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 457.032 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 18 in Rolde bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 464.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.133
Verwachte verkoopprijs€ 471.344
Verwachte vraagprijs€ 457.032
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.133 zit Hoofdstraat 18 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 18 in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 18 in Rolde waard?
Hoofdstraat 18 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.133 (bandbreedte € 408.437 – € 519.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Rolde is in oktober 2026 € 457.032 (bandbreedte € 434.180 – € 479.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 18 in Rolde?
Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij een bod van € 471.344 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 18 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 18 in Rolde bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 18 ligt rond € 464.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.