Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 8

9451BB Rolde

230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.333
+8,6%
[ € 537.093 – € 683.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.864[ € 573.671 – € 634.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.871[ € 585.718 – € 647.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.333 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +0,7%
+€ 48.30412 maanden +8,6%
+€ 26.53012 mnd vs. NL +4,7%
Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.333 voor Hoofdstraat 8 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 8 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.871. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.333.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 8
€ 616.871[ € 585.718 – € 647.372 ]
Verkoper houdt over€ 608.835−€ 8.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.358+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 8 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 8
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 603.864[ € 573.671 – € 634.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 616.871, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.864 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.333+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.871+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.715+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 603.864 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 8 in Rolde bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 610.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.333
Verwachte verkoopprijs€ 616.871
Verwachte vraagprijs€ 603.864
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurze 18, 9457TB Deurze
Deurze 18
1906 · 268 m²
€ 588.639
Straatbeeld van Nijlande 7, 9452VA Nijlande
Nijlande 7
1905 · 195 m²
€ 515.412
Straatbeeld van Balloo 86, 9458TD Balloo
Balloo 86
1906 · 150 m²
€ 499.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.333 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 8 in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 8 in Rolde waard?
Hoofdstraat 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.333 (bandbreedte € 537.093 – € 683.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Rolde is in oktober 2026 € 603.864 (bandbreedte € 573.671 – € 634.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 8 in Rolde?
Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 616.871 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 8 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 8 in Rolde bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 8 ligt rond € 610.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.