Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 28

9451BG Rolde

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.914
+8,6%
[ € 542.884 – € 690.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.587[ € 580.058 – € 641.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.307[ € 592.239 – € 654.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 28 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.914 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.224Sinds september +0,7%
+€ 48.82512 maanden +8,6%
+€ 26.81712 mnd vs. NL +4,7%
Schoolstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.914 voor Schoolstraat 28 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 28 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.307. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.914.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 28
€ 623.307[ € 592.239 – € 654.579 ]
Verkoper houdt over€ 615.201−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.923+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 28 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 28
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 610.587[ € 580.058 – € 641.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 28 adviseren wij in een bod van € 623.307, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.587 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.914+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.307+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.472+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 610.587 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 28 in Rolde bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 616.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte1.410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.914
Verwachte verkoopprijs€ 623.307
Verwachte vraagprijs€ 610.587
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.914 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 28 in Rolde.

Wat is Schoolstraat 28 in Rolde waard?
Schoolstraat 28 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.914 (bandbreedte € 542.884 – € 690.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Rolde is in oktober 2026 € 610.587 (bandbreedte € 580.058 – € 641.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 28 in Rolde?
Voor Schoolstraat 28 adviseren wij een bod van € 623.307 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 28 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 28 in Rolde bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 28 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 28 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 28 ligt rond € 616.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.