Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 17

9451BH Rolde

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.247
+8,6%
[ € 272.137 – € 346.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.895[ € 288.700 – € 319.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.694[ € 298.805 – € 330.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.247 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,7%
+€ 24.47512 maanden +8,6%
+€ 13.44312 mnd vs. NL +4,7%
Vijverlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.247 voor Vijverlaan 17 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 17 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.694. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.247.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 17
€ 314.694[ € 298.805 – € 330.258 ]
Verkoper houdt over€ 309.982−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.138+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 17 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 17
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 303.895[ € 288.700 – € 319.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 17 adviseren wij in een bod van € 314.694, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.895 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.247+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.694+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.429+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 303.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 17 in Rolde bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 309.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.247
Verwachte verkoopprijs€ 314.694
Verwachte vraagprijs€ 303.895
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.247 is Vijverlaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 17 in Rolde.

Wat is Vijverlaan 17 in Rolde waard?
Vijverlaan 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.247 (bandbreedte € 272.137 – € 346.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 17 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 17 in Rolde is in oktober 2026 € 303.895 (bandbreedte € 288.700 – € 319.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 17 in Rolde?
Voor Vijverlaan 17 adviseren wij een bod van € 314.694 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 17 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 17 in Rolde bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 17 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 17 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 17 ligt rond € 309.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.