Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlanderstraat 23

9451BL Rolde

200 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1918Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.171
+8,6%
[ € 584.470 – € 743.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.075[ € 624.221 – € 689.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.344[ € 637.954 – € 705.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlanderstraat 23 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.171 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.548Sinds september +0,7%
+€ 52.56512 maanden +8,6%
+€ 28.87112 mnd vs. NL +4,7%
Nijlanderstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.171 voor Nijlanderstraat 23 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlanderstraat 23 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.344. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.171.

Verwachte verkoopprijs Nijlanderstraat 23
€ 671.344[ € 637.954 – € 705.107 ]
Verkoper houdt over€ 662.709−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.921+€ 15.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlanderstraat 23 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlanderstraat 23
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 657.075[ € 624.221 – € 689.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlanderstraat 23 adviseren wij in een bod van € 671.344, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.075 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.171+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.344+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.911+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlanderstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 657.075 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlanderstraat 23 in Rolde bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 664.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlanderstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.171
Verwachte verkoopprijs€ 671.344
Verwachte vraagprijs€ 657.075
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlande 7, 9452VA Nijlande
Nijlande 7
1905 · 195 m²
€ 515.412
Straatbeeld van Balloo 86, 9458TD Balloo
Balloo 86
1906 · 150 m²
€ 499.486
Straatbeeld van Deurze 18, 9457TB Deurze
Deurze 18
1906 · 268 m²
€ 588.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijlanderstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.171 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijlanderstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlanderstraat 23 in Rolde.

Wat is Nijlanderstraat 23 in Rolde waard?
Nijlanderstraat 23 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.171 (bandbreedte € 584.470 – € 743.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 23 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 23 in Rolde is in oktober 2026 € 657.075 (bandbreedte € 624.221 – € 689.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlanderstraat 23 in Rolde?
Voor Nijlanderstraat 23 adviseren wij een bod van € 671.344 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlanderstraat 23 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlanderstraat 23 in Rolde bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlanderstraat 23 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlanderstraat 23 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 52.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlanderstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Nijlanderstraat 23 ligt rond € 664.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlanderstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nijlanderstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.