Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlanderstraat 8

9451BM Rolde

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.119
+8,6%
[ € 404.025 – € 514.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.817[ € 429.226 – € 474.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.540[ € 442.961 – € 489.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlanderstraat 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.119 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,7%
+€ 36.33712 maanden +8,6%
+€ 19.95812 mnd vs. NL +4,7%
Nijlanderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.119 voor Nijlanderstraat 8 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlanderstraat 8 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.540. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.119.

Verwachte verkoopprijs Nijlanderstraat 8
€ 466.540[ € 442.961 – € 489.589 ]
Verkoper houdt over€ 460.158−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.021+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlanderstraat 8 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlanderstraat 8
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 451.817[ € 429.226 – € 474.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlanderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 466.540, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.817 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.119+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.540+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.867+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlanderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 451.817 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlanderstraat 8 in Rolde bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 459.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlanderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.119
Verwachte verkoopprijs€ 466.540
Verwachte vraagprijs€ 451.817
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.119 zit Nijlanderstraat 8 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijlanderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlanderstraat 8 in Rolde.

Wat is Nijlanderstraat 8 in Rolde waard?
Nijlanderstraat 8 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.119 (bandbreedte € 404.025 – € 514.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 8 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 8 in Rolde is in oktober 2026 € 451.817 (bandbreedte € 429.226 – € 474.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlanderstraat 8 in Rolde?
Voor Nijlanderstraat 8 adviseren wij een bod van € 466.540 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlanderstraat 8 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlanderstraat 8 in Rolde bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlanderstraat 8 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlanderstraat 8 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlanderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Nijlanderstraat 8 ligt rond € 459.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlanderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nijlanderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.