Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Brink 3b

9451BP Rolde

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.173
+8,6%
[ € 370.632 – € 471.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.448[ € 393.726 – € 435.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.006[ € 406.325 – € 449.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Brink 3b in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.173 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,7%
+€ 33.33312 maanden +8,6%
+€ 18.30812 mnd vs. NL +4,7%
Grote Brink 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.173 voor Grote Brink 3b in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Brink 3b in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.006. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.173.

Verwachte verkoopprijs Grote Brink 3b
€ 428.006[ € 406.325 – € 449.095 ]
Verkoper houdt over€ 422.048−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.716+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Brink 3b in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Brink 3b
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 414.448[ € 393.726 – € 435.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Brink 3b adviseren wij in een bod van € 428.006, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.448 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.173+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.006+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.406+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Brink 3b zal in bij een vraagprijs van € 414.448 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Brink 3b in Rolde bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 421.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Brink 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.173
Verwachte verkoopprijs€ 428.006
Verwachte vraagprijs€ 414.448
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Brink 3b ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grote Brink 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Brink 3b in Rolde.

Wat is Grote Brink 3b in Rolde waard?
Grote Brink 3b in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.173 (bandbreedte € 370.632 – € 471.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Brink 3b in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Grote Brink 3b in Rolde is in oktober 2026 € 414.448 (bandbreedte € 393.726 – € 435.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Brink 3b in Rolde?
Voor Grote Brink 3b adviseren wij een bod van € 428.006 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Brink 3b in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Brink 3b in Rolde bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Brink 3b in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Brink 3b in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Brink 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Grote Brink 3b ligt rond € 421.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Brink 3b?
Huishoudens in de buurt van Grote Brink 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.