Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkstraat 4

9451BT Rolde

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.544
+8,6%
[ € 361.279 – € 459.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.332[ € 384.115 – € 424.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.851[ € 396.023 – € 437.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkstraat 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.544 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,7%
+€ 32.49212 maanden +8,6%
+€ 17.84612 mnd vs. NL +4,7%
Brinkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.544 voor Brinkstraat 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkstraat 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.851. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.544.

Verwachte verkoopprijs Brinkstraat 4
€ 416.851[ € 396.023 – € 437.710 ]
Verkoper houdt over€ 411.016−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.338+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkstraat 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkstraat 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 404.332[ € 384.115 – € 424.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.260 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 416.851, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.332 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.544+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.851+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.694+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.332 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkstraat 4 in Rolde bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.544
Verwachte verkoopprijs€ 416.851
Verwachte vraagprijs€ 404.332
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balloo 86, 9458TD Balloo
Balloo 86
1906 · 150 m²
€ 499.486
Straatbeeld van Nijlande 7, 9452VA Nijlande
Nijlande 7
1905 · 195 m²
€ 515.412
Straatbeeld van Deurze 18, 9457TB Deurze
Deurze 18
1906 · 268 m²
€ 588.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brinkstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brinkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkstraat 4 in Rolde.

Wat is Brinkstraat 4 in Rolde waard?
Brinkstraat 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.544 (bandbreedte € 361.279 – € 459.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkstraat 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Brinkstraat 4 in Rolde is in oktober 2026 € 404.332 (bandbreedte € 384.115 – € 424.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkstraat 4 in Rolde?
Voor Brinkstraat 4 adviseren wij een bod van € 416.851 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkstraat 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkstraat 4 in Rolde bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkstraat 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkstraat 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Brinkstraat 4 ligt rond € 410.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brinkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.