Huiswaardemeter

Woningwaarde Eswal 47

9451CE Rolde

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.002
+8,6%
[ € 501.602 – € 638.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.649[ € 531.667 – € 587.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.979[ € 548.680 – € 606.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Eswal 47 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.002 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds september +0,7%
+€ 45.11212 maanden +8,6%
+€ 24.77712 mnd vs. NL +4,7%
Eswal 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.002 voor Eswal 47 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eswal 47 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.979. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 570.002.

Verwachte verkoopprijs Eswal 47
€ 578.979[ € 548.680 – € 606.435 ]
Verkoper houdt over€ 571.360−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.709+€ 13.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eswal 47 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Eswal 47
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 559.649[ € 531.667 – € 587.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eswal 47 adviseren wij in een bod van € 578.979, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 559.649 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.002+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.979+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.928+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eswal 47 zal in bij een vraagprijs van € 559.649 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eswal 47 in Rolde bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 570.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eswal 47

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.002
Verwachte verkoopprijs€ 578.979
Verwachte vraagprijs€ 559.649
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eswal 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.002 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eswal 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eswal 47 in Rolde.

Wat is Eswal 47 in Rolde waard?
Eswal 47 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.002 (bandbreedte € 501.602 – € 638.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eswal 47 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Eswal 47 in Rolde is in oktober 2026 € 559.649 (bandbreedte € 531.667 – € 587.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Eswal 47 in Rolde?
Voor Eswal 47 adviseren wij een bod van € 578.979 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eswal 47 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Eswal 47 in Rolde bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eswal 47 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eswal 47 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 45.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eswal 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eswal 47 ligt rond € 570.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eswal 47?
Huishoudens in de buurt van Eswal 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.