Huiswaardemeter

Woningwaarde Eswal 6

9451CG Rolde

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.254
+8,6%
[ € 361.904 – € 460.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.126[ € 384.870 – € 425.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.474[ € 396.416 – € 438.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Eswal 6 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.254 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +0,7%
+€ 32.54812 maanden +8,6%
+€ 17.87612 mnd vs. NL +4,7%
Eswal 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.254 voor Eswal 6 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eswal 6 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.474. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.254.

Verwachte verkoopprijs Eswal 6
€ 417.474[ € 396.416 – € 438.143 ]
Verkoper houdt over€ 411.632−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.973+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eswal 6 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Eswal 6
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 405.126[ € 384.870 – € 425.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eswal 6 adviseren wij in een bod van € 417.474, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.126 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.254+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.474+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.348+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eswal 6 zal in bij een vraagprijs van € 405.126 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eswal 6 in Rolde bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eswal 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.254
Verwachte verkoopprijs€ 417.474
Verwachte vraagprijs€ 405.126
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eswal 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eswal 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eswal 6 in Rolde.

Wat is Eswal 6 in Rolde waard?
Eswal 6 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.254 (bandbreedte € 361.904 – € 460.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eswal 6 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Eswal 6 in Rolde is in oktober 2026 € 405.126 (bandbreedte € 384.870 – € 425.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Eswal 6 in Rolde?
Voor Eswal 6 adviseren wij een bod van € 417.474 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eswal 6 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Eswal 6 in Rolde bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eswal 6 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eswal 6 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eswal 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eswal 6 ligt rond € 411.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eswal 6?
Huishoudens in de buurt van Eswal 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.