Huiswaardemeter

Woningwaarde Graalakker 10

9451CH Rolde

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.649
+8,6%
[ € 444.971 – € 566.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.827[ € 472.936 – € 522.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.594[ € 487.597 – € 538.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Graalakker 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.649 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,7%
+€ 40.01912 maanden +8,6%
+€ 21.98012 mnd vs. NL +4,7%
Graalakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.649 voor Graalakker 10 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graalakker 10 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.594. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.649.

Verwachte verkoopprijs Graalakker 10
€ 513.594[ € 487.597 – € 538.922 ]
Verkoper houdt over€ 506.694−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.016+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graalakker 10 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Graalakker 10
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 497.827[ € 472.936 – € 522.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graalakker 10 adviseren wij in een bod van € 513.594, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.827 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.649+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.594+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.274+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graalakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 497.827 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graalakker 10 in Rolde bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 505.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graalakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.649
Verwachte verkoopprijs€ 513.594
Verwachte vraagprijs€ 497.827
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.649 ligt Graalakker 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graalakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graalakker 10 in Rolde.

Wat is Graalakker 10 in Rolde waard?
Graalakker 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.649 (bandbreedte € 444.971 – € 566.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graalakker 10 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Graalakker 10 in Rolde is in oktober 2026 € 497.827 (bandbreedte € 472.936 – € 522.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Graalakker 10 in Rolde?
Voor Graalakker 10 adviseren wij een bod van € 513.594 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graalakker 10 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Graalakker 10 in Rolde bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graalakker 10 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graalakker 10 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graalakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Graalakker 10 ligt rond € 505.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graalakker 10?
Huishoudens in de buurt van Graalakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.