Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepershof 5

9451EA Rolde

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.944
+8,6%
[ € 188.271 – € 239.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.708[ € 199.223 – € 220.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.266[ € 207.192 – € 229.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepershof 5 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.944 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,7%
+€ 16.93212 maanden +8,6%
+€ 9.30012 mnd vs. NL +4,7%
Schepershof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.944 voor Schepershof 5 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepershof 5 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.266. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.944.

Verwachte verkoopprijs Schepershof 5
€ 218.266[ € 207.192 – € 229.001 ]
Verkoper houdt over€ 214.615−€ 3.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.781+€ 6.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepershof 5 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Schepershof 5
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 209.708[ € 199.223 – € 220.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.019 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepershof 5 adviseren wij in een bod van € 218.266, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 209.708 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.944+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.266+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.179+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepershof 5 zal in bij een vraagprijs van € 209.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepershof 5 in Rolde bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 213.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepershof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.944
Verwachte verkoopprijs€ 218.266
Verwachte vraagprijs€ 209.708
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Nijlande 23a, 9452VA Nijlande
Nijlande 23a
1954 · 112 m²
€ 320.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.944 is Schepershof 5 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schepershof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepershof 5 in Rolde.

Wat is Schepershof 5 in Rolde waard?
Schepershof 5 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.944 (bandbreedte € 188.271 – € 239.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepershof 5 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Schepershof 5 in Rolde is in oktober 2026 € 209.708 (bandbreedte € 199.223 – € 220.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepershof 5 in Rolde?
Voor Schepershof 5 adviseren wij een bod van € 218.266 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepershof 5 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Schepershof 5 in Rolde bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepershof 5 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepershof 5 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 16.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepershof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Schepershof 5 ligt rond € 213.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepershof 5?
Huishoudens in de buurt van Schepershof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.