Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerbel 13

9451EB Rolde

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.195
+8,6%
[ € 242.172 – € 308.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.379[ € 256.860 – € 283.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.097[ € 266.107 – € 294.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerbel 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.195 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,7%
+€ 21.78012 maanden +8,6%
+€ 11.96212 mnd vs. NL +4,7%
Weerbel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.195 voor Weerbel 13 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerbel 13 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.097. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.195.

Verwachte verkoopprijs Weerbel 13
€ 280.097[ € 266.107 – € 294.118 ]
Verkoper houdt over€ 275.766−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.849+€ 7.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerbel 13 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Weerbel 13
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 270.379[ € 256.860 – € 283.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerbel 13 adviseren wij in een bod van € 280.097, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.379 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.195+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.097+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.102+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerbel 13 zal in bij een vraagprijs van € 270.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerbel 13 in Rolde bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 275.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerbel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.195
Verwachte verkoopprijs€ 280.097
Verwachte vraagprijs€ 270.379
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.195 is Weerbel 13 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Weerbel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerbel 13 in Rolde.

Wat is Weerbel 13 in Rolde waard?
Weerbel 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.195 (bandbreedte € 242.172 – € 308.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerbel 13 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Weerbel 13 in Rolde is in oktober 2026 € 270.379 (bandbreedte € 256.860 – € 283.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerbel 13 in Rolde?
Voor Weerbel 13 adviseren wij een bod van € 280.097 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerbel 13 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Weerbel 13 in Rolde bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerbel 13 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerbel 13 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerbel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Weerbel 13 ligt rond € 275.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerbel 13?
Huishoudens in de buurt van Weerbel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.