Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerbel 9

9451EB Rolde

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.543
+8,6%
[ € 257.438 – € 327.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.275[ € 272.911 – € 301.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.908[ € 283.009 – € 312.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerbel 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.543 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,7%
+€ 23.15312 maanden +8,6%
+€ 12.71712 mnd vs. NL +4,7%
Weerbel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.543 voor Weerbel 9 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerbel 9 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.908. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.543.

Verwachte verkoopprijs Weerbel 9
€ 297.908[ € 283.009 – € 312.800 ]
Verkoper houdt over€ 293.381−€ 4.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.016+€ 8.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerbel 9 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Weerbel 9
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 287.275[ € 272.911 – € 301.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerbel 9 adviseren wij in een bod van € 297.908, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.275 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.543+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.908+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.803+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerbel 9 zal in bij een vraagprijs van € 287.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerbel 9 in Rolde bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 292.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerbel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.543
Verwachte verkoopprijs€ 297.908
Verwachte vraagprijs€ 287.275
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.543 is Weerbel 9 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Weerbel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerbel 9 in Rolde.

Wat is Weerbel 9 in Rolde waard?
Weerbel 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.543 (bandbreedte € 257.438 – € 327.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerbel 9 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Weerbel 9 in Rolde is in oktober 2026 € 287.275 (bandbreedte € 272.911 – € 301.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerbel 9 in Rolde?
Voor Weerbel 9 adviseren wij een bod van € 297.908 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerbel 9 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Weerbel 9 in Rolde bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerbel 9 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerbel 9 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerbel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Weerbel 9 ligt rond € 292.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerbel 9?
Huishoudens in de buurt van Weerbel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.