Huiswaardemeter

Woningwaarde Goorn 12

9451EC Rolde

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.574
+8,6%
[ € 297.065 – € 378.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.369[ € 314.801 – € 347.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.895[ € 326.449 – € 360.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Goorn 12 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.574 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,7%
+€ 26.71712 maanden +8,6%
+€ 14.67412 mnd vs. NL +4,7%
Goorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.574 voor Goorn 12 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goorn 12 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.895. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 337.574.

Verwachte verkoopprijs Goorn 12
€ 343.895[ € 326.449 – € 360.811 ]
Verkoper houdt over€ 338.862−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.923+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goorn 12 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Goorn 12
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 331.369[ € 314.801 – € 347.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goorn 12 adviseren wij in een bod van € 343.895, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.369 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.574+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.895+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.090+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 331.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goorn 12 in Rolde bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.574
Verwachte verkoopprijs€ 343.895
Verwachte vraagprijs€ 331.369
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.574 is Goorn 12 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goorn 12 in Rolde.

Wat is Goorn 12 in Rolde waard?
Goorn 12 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.574 (bandbreedte € 297.065 – € 378.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goorn 12 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Goorn 12 in Rolde is in oktober 2026 € 331.369 (bandbreedte € 314.801 – € 347.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Goorn 12 in Rolde?
Voor Goorn 12 adviseren wij een bod van € 343.895 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goorn 12 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Goorn 12 in Rolde bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goorn 12 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goorn 12 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Goorn 12 ligt rond € 337.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goorn 12?
Huishoudens in de buurt van Goorn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.