Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 4

9451ED Rolde

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.951
+8,6%
[ € 332.597 – € 423.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.236[ € 352.674 – € 389.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.787[ € 365.370 – € 403.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.951 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,7%
+€ 29.91312 maanden +8,6%
+€ 16.43012 mnd vs. NL +4,7%
Schapendrift 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.951 voor Schapendrift 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.787. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.951.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 4
€ 384.787[ € 365.370 – € 403.831 ]
Verkoper houdt over€ 379.304−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.633+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 371.236[ € 352.674 – € 389.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 4 adviseren wij in een bod van € 384.787, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.236 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.951+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.787+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.026+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 4 zal in bij een vraagprijs van € 371.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 4 in Rolde bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 377.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.951
Verwachte verkoopprijs€ 384.787
Verwachte vraagprijs€ 371.236
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 4 in Rolde.

Wat is Schapendrift 4 in Rolde waard?
Schapendrift 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.951 (bandbreedte € 332.597 – € 423.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 4 in Rolde is in oktober 2026 € 371.236 (bandbreedte € 352.674 – € 389.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 4 in Rolde?
Voor Schapendrift 4 adviseren wij een bod van € 384.787 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 4 in Rolde bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 4 ligt rond € 377.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 4?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.