Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardeel 11

9451EL Rolde

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.892
+8,6%
[ € 514.705 – € 655.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.080[ € 550.126 – € 608.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.762[ € 566.630 – € 626.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardeel 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.892 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +0,7%
+€ 46.29112 maanden +8,6%
+€ 25.42512 mnd vs. NL +4,7%
Waardeel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.892 voor Waardeel 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardeel 11 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.762. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.892.

Verwachte verkoopprijs Waardeel 11
€ 590.762[ € 566.630 – € 626.275 ]
Verkoper houdt over€ 583.014−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.727+€ 13.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardeel 11 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Waardeel 11
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 579.080[ € 550.126 – € 608.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardeel 11 adviseren wij in een bod van € 590.762, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.080 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.892+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.762+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.300+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardeel 11 zal in bij een vraagprijs van € 579.080 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardeel 11 in Rolde bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 584.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardeel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.892
Verwachte verkoopprijs€ 590.762
Verwachte vraagprijs€ 579.080
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardeel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.892 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waardeel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardeel 11 in Rolde.

Wat is Waardeel 11 in Rolde waard?
Waardeel 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.892 (bandbreedte € 514.705 – € 655.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardeel 11 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Waardeel 11 in Rolde is in oktober 2026 € 579.080 (bandbreedte € 550.126 – € 608.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardeel 11 in Rolde?
Voor Waardeel 11 adviseren wij een bod van € 590.762 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardeel 11 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Waardeel 11 in Rolde bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardeel 11 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardeel 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 46.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardeel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Waardeel 11 ligt rond € 584.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardeel 11?
Huishoudens in de buurt van Waardeel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.