Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Johan Picardtlaan 4

9451GD Rolde

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.391
+8,6%
[ € 386.664 – € 492.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.888[ € 407.444 – € 450.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.372[ € 420.482 – € 464.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.391 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,7%
+€ 34.77512 maanden +8,6%
+€ 19.10012 mnd vs. NL +4,7%
Dr Johan Picardtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.391 voor Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.372. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.391.

Verwachte verkoopprijs Dr Johan Picardtlaan 4
€ 447.372[ € 420.482 – € 464.743 ]
Verkoper houdt over€ 441.201−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.469+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Johan Picardtlaan 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 428.888[ € 407.444 – € 450.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Johan Picardtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 447.372, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.888 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.391+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.372+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.741+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Johan Picardtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.888 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 439.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Johan Picardtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.391
Verwachte verkoopprijs€ 447.372
Verwachte vraagprijs€ 428.888
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.391 zit Dr Johan Picardtlaan 4 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr Johan Picardtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde.

Wat is Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde waard?
Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.391 (bandbreedte € 386.664 – € 492.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde is in oktober 2026 € 428.888 (bandbreedte € 407.444 – € 450.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde?
Voor Dr Johan Picardtlaan 4 adviseren wij een bod van € 447.372 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Johan Picardtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dr Johan Picardtlaan 4 ligt rond € 439.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Johan Picardtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dr Johan Picardtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.